Súčasný stav realitného trhu na Slovensku je priaznivý pre drobných investorov, ktorí chcú investovať do podnájmu. Trh zažíva prudký nárast cien rezidenčných nehnuteľností najmä v krajských mestách. Podľa správy zverejnenej v apríli 2022 je nárast cien nehnuteľností na Slovensku okolo 18,7 % pri bytoch a 21,9 % pri domoch. Rast cien nehnuteľností v druhom štvrťroku 2022 bol najvyšší od roku 2010. Realitní makléri hodnotia situáciu na realitnom trhu ako vhodnú na kúpu nehnuteľností. Realitný trh však ovplyvňujú rôzne faktory, ktoré ovplyvňujú ceny nehnuteľností.
Ceny nehnuteľností na Slovensku ovplyvňuje niekoľko faktorov. Stav ekonomiky vrátane HDP, úrokových sadzieb a inflácie priamo ovplyvňuje ceny nehnuteľností. Zásadnú úlohu pri určovaní jej ceny zohráva tiež poloha nehnuteľnosti. Medzi ďalšie vnútorné faktory, ktoré ovplyvňujú ceny nehnuteľností, patria dispozícia a stav nehnuteľnosti. Na ceny nehnuteľností majú vplyv aj vonkajšie faktory, ako je atraktivita krajiny pre investície do nehnuteľností.
Niektoré mestá na Slovensku sú obľúbené medzi investormi, ktorí chcú investovať do nehnuteľností. Bratislava, Košice a Žilina patria k popredným mestám pre investície do nehnuteľností na Slovensku. Tieto mestá ponúkajú množstvo nehnuteľností, do ktorých možno investovať, vrátane bytov a domov. Podľa správy uverejnenej v máji 2022 je predaj nehnuteľnosti a celkové zhodnotenie investície zásadným faktorom investícií do nehnuteľností. Investície do nehnuteľností na Slovensku sa považujú za atraktívne, pričom stredná a východná Európa zostáva atraktívnou destináciou pre investície do rezidenčných nehnuteľností.
Ceny nehnuteľností na bývanie
Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku zaznamenal v posledných rokoch výrazný rast, pričom priemerné ceny bytov aj domov vzrástli. Priemerná ponuková cena bytov a domov na Slovensku sa podľa údajov z posledného štvrťroka 2022 medziročne zvýšila o viac ako pätinu a dosiahla rekord. Tempo rastu sa v poslednom štvrťroku spomalilo, ale medziročný rast je stále výrazný. Rast cien je ťahaný predovšetkým rekordným rastom predajných cien nových domov a bytov, zatiaľ čo ceny existujúcich nehnuteľností rastú pomalšie. Napriek tomu sa Slovensko stalo krajinou s najdostupnejším bývaním v celej Európskej únii, s najvyšším rozdielom medzi cenami bývania a.
V cenách bytov a domov na Slovensku pretrvávajú výrazné regionálne rozdiely. Zďaleka najdrahšie byty a domy sú v Bratislave a jej okolí, hlavnom meste. Extrémny je aj rozdiel v realizačných cenách slovenských nehnuteľností medzi rokom 2010 a súčasným rokom, keď ceny vzrástli o 81,5 percenta. Obmedzená ponuka ponúkaných nehnuteľností tiež obmedzuje možnosti na strane dopytu.
Ceny rezidenčných nehnuteľností na Slovensku ovplyvňuje viacero faktorov. Svoju úlohu môžu zohrávať aj nepodstatné faktory, ktoré sú často psychologicko-behaviorálne povahy, ako je dôvera spotrebiteľov a nálada na trhu. Najvýznamnejšími faktormi ovplyvňujúcimi ceny nehnuteľností sú však ponuka a dopyt, hospodársky rast, úrokové sadzby a vládna politika. Na ceny nehnuteľností môže mať dopad aj politika slovenskej vlády, ako je „časový test“ pre platenie dane z príjmu stanovený na iba päť rokov vlastníctva nehnuteľnosti. Vzhľadom na to, že realitný trh reaguje na faktory, ktoré ho ovplyvňujú, neskôr je otázne, do akej miery sa prejaví zvýšený dopyt po novom bývaní.
Ceny komerčných nehnuteľností
Podľa štatistického úradu ceny existujúcich nehnuteľností na Slovensku narastajú pomalšie ako nových domov a bytov s priemerným nárastom o 13 %. Priemerné požadované čisté nájomné za kancelárske priestory v 3. štvrťroku 2014 vykazuje mierny nárast, pričom najdrahšie sú stále kancelárie na kľúč štandardu A. Do septembra 2022 je na Slovensku na predaj 13 komerčných nehnuteľností s možnosťou vyhľadávania na mape na sreality.cz. Priemerné ceny komerčných nehnuteľností na Slovensku sa líšia na základe viacerých faktorov, vrátane lokality, typu nehnuteľnosti a dopytu na trhu.
Na Slovensku sú značné regionálne rozdiely v cenách bytov a domov, pričom najdrahšou oblasťou je Bratislava a okolie. Rozdiel v realizačných cenách slovenských nehnuteľností medzi rokmi 2010 a 2022 je výrazný, tohtoročné ceny vzrástli o 81,5%. Medzi faktory ovplyvňujúce ceny nehnuteľností na Slovensku patrí ekonomický rast, úrokové sadzby, populačný rast a vládna politika. Trh komerčných nehnuteľností na Slovensku možno rozdeliť do rôznych segmentov, vrátane kancelárskych, maloobchodných, priemyselných a pohostinských.
Ceny nehnuteľností na Slovensku nie sú v porovnaní s ostatnými krajinami regiónu extrémne, priemerné ceny prenájmov v Prahe sú takmer porovnateľné s cenami na Slovensku. Miera podhodnotenia cien nehnuteľností sa však v niektorých regiónoch zvyšuje . Rast cien nehnuteľností možno pripísať viacerým faktorom vrátane nízkych úrokových sadzieb, vysokého dopytu a obmedzenej ponuky . Národná banka Slovenska uviedla, že ceny nehnuteľností vstúpili do vysokého rizika. Napriek potenciálnym rizikám zostáva slovenský realitný trh pre investorov atraktívny vďaka stabilnému ekonomickému rastu krajiny a priaznivému investičnému prostrediu.
